관리서비스 계약과 기간별 관계
관리서비스 계약은 현장이 제공하는 관리서비스의 계약자를 정하는 관계입니다. Leyve 상품 구독계약과 구분합니다. 계약자는 해당 서비스기간의 사용자이며, 공실이 확인된 기간에는 소유자 중에서 명시 선택합니다. 같은 사람이 소유자·사용자·계약자를 함께 맡을 수 있습니다.
화면 경로: /contract/management-service/general
2026-10-18 KST — 데모 현장(예시마을 3단지)에서 보기
샘플 이메일로 로그인하면 시작하는 예시마을 3단지는 저장하지 않는 데모 현장입니다. 이 현장에서는 오류 대신 관리비 청구 대상 101동 7세대의 관계를 읽기 전용으로 보여 줍니다. ✅
- 「유닛별 소유 · 사용 · 청구 대상」: 유닛마다 소유자 · 소유 기간 · 사용자 · 사용 기간 · 청구 대상 · 청구 근거를 보여 줍니다. 기본 조회 기준일은 시연 현재 2026-12-20입니다. 「조회 기준일」을 2026-12-15로 바꾸면 101호가 아직 홍길동입니다.
- 202호(박민수 퇴거)는 등록된 공실 기간이라 「공실 소유자」 — 소유자가 청구 대상입니다.
- 1101호(주식회사 새길파트너스 법인 사택)는 소유자가 등록되지 않아 「소유자 미등록」으로 보입니다. 임차인을 소유자로 추정하지 않습니다.
- 「2026년 12월 청구 대상 기간」: 12월 한 달 동안 청구 대상이 바뀌는 구간입니다. 101호는 12/1~12/15 홍길동, 12/16~12/31 김철수 두 줄입니다.
- ⚠️ 데모 현장에서는 관계 등록 · 문서 귀속 시연 탭이 없습니다. 등록 화면은 현장 등록 시연으로 만든 현장에서 씁니다(아래 「시작하기」).
- 화면 설명은 머리글의 [dev] 아이콘에 있습니다.
- 유닛 상세
소유·사용탭의 「관리서비스 관계에서 변경」으로 오면 두 목록이 그 유닛으로 걸러진 채 열립니다(검색 칸에 유닛 이름). 검색 칸을 비우면 7세대 전체가 보입니다. ✅ (2026-10-18 KST) - 「2026년 12월 청구 대상 기간」의 근거는 유닛 상세 「청구 대상」 카드와 같은 계산입니다(지정 · 사용자 · 공실 소유자 · 확인 필요).
현재 구현 범위
| 상태 | 범위 |
|---|---|
| ✅ 구현 | 시연 원본 유닛, 기간별 소유 관계, 사용자·확인된 공실, 관리서비스 계약 등록과 조회 |
| ✅ 구현 | 소유자 표시대표·한 소유자의 대표유닛 지정, 자동 선택으로 복귀, 변경 이력 |
| ✅ 구현 | 서비스기간의 당시 계약자를 보존하는 문서 귀속 시연 |
| ⚠️ 부분 | 자료는 현재 브라우저에 저장합니다. 운영 서버·실제 유닛·청구 원장과 연결되지 않습니다. |
| ❌ 예정 | 실제 고지서·세금계산서 발행, 금액 안분, 전자서명, 파일 업로드, 계약 변경·종료 처리 |
화면에 등록한 유닛은 관계 검토용 시연 자료입니다. 실제 관리 유닛 수와 Seat 수량에 추가되지 않습니다. 기존 유닛·고지서·샘플 멤버를 이름이나 코드가 같다는 이유로 자동 연결하지 않습니다.
시작하기
- 현재 조직에 등록한 현장을 선택합니다. 등록 원본을 확인할 수 없는 기존 샘플 현장에서는 이 화면의 관계를 등록할 수 없습니다.
- CRM 업무 노트·메시징의 멤버 상세에서 이 멤버를 현재 현장에 연결을 누릅니다. 관계 등록에서는 이 현장에 명시 연결한 활성 멤버만 선택할 수 있습니다.
- 관리서비스 계약 화면의 관계 등록 탭에서 등록할 자료를 선택합니다. 처음에는 시연 원본 유닛 등록으로 유닛 관리코드·이름을 입력합니다. 동·호는 대표유닛의 표시 순서를 정할 때 참고합니다.
관계 자료는 이 브라우저의 명시 연결을 사용하는 프로토타입입니다. 실제 고객 원본이나 계약 증빙이 확인됐다는 뜻은 아닙니다.
소유자와 사용자 등록
소유 관계 등록에서 유닛·시작일·마지막 적용일과 소유자를 선택합니다. 공유 소유자는 공유 소유자 추가로 함께 등록합니다. 지분은 분자·분모에 양의 정수를 입력합니다. 지분을 모르면 두 칸을 모두 비워 둡니다. 누락 지분을 같은 비율이나 전체 지분으로 보정하지 않습니다.
해당 기간의 모든 소유자 목록 확인과 지분 확인은 별개입니다. 모든 소유자를 확인했더라도 지분은 미확인으로 남길 수 있습니다. 같은 사람을 중복 선택하거나 입력한 지분의 합계가 1을 넘으면 저장할 수 없습니다. 미확인 지분은 표시대표 선정에 확인 상태로 반영합니다.
사용 관계·공실 등록에서는 사용자가 있는 기간과 공실을 구분합니다. 사용자가 있으면 해당 멤버를 선택하고 해당 기간의 사용자 확인을 설정합니다. 공실이면 공실을 선택하고 해당 기간의 공실 확인을 설정합니다. 사용자 정보가 없다는 이유만으로 공실이 되지는 않습니다.
같은 유닛의 소유 관계끼리, 사용 관계끼리 적용기간이 겹치면 저장할 수 없습니다. 마지막 적용일은 그 날짜까지 포함합니다. 예를 들어 시작일 6월 1일·마지막 적용일 6월 30일이면 6월 전체에 적용됩니다.
관리서비스 계약자 등록
- 관리서비스 계약 등록에서 시연 원본 유닛과 서비스 시작일·마지막 적용일을 입력합니다.
- 계약기간 전체를 포함하는 근거 사용 관계·공실을 선택합니다.
- 사용자가 있는 기간에는 그 사용 관계의 멤버를 계약자(소유자/사용자)로 선택합니다.
- 확인된 공실 기간에는 근거 소유 관계도 선택합니다. 해당 기간의 모든 소유자 목록을 확인한 관계여야 하며, 그 목록에서 계약자를 직접 선택합니다. 표시대표가 자동으로 계약자가 되지는 않습니다.
- 현장 안에서 중복되지 않는 계약 관리코드를 입력하고 관계 저장을 누릅니다.
서면계약서 없이도 관계를 등록할 수 있습니다. 서면계약서 참조명(선택)에는 참고할 명칭을 적습니다. 참조명 저장은 실제 파일 업로드·서명·납부 완료를 뜻하지 않습니다.
계약은 등록 당시 계약자와 근거 관계를 보존합니다. 현재 화면은 관계·계약을 새로 등록하는 범위이며, 이미 등록한 기간을 수정하거나 종료하는 기능은 제공하지 않습니다.
기간별 조회와 표시대표
기간별 유닛 관계에서 조회 기준일을 선택하고 유닛·멤버·계약 관리코드를 검색합니다. 목록은 해당 기준일의 소유자·사용자·계약자와 소유자 표시대표를 각각 보여 줍니다. 관계가 확인되지 않은 칸은 확인 필요로 남습니다. 유닛 이름을 누르면 그 유닛의 소유·사용 관계를 조회하고 표시대표를 설정할 수 있습니다.
소유자 표시대표는 전체 소유자 후보가 확인된 관계에서 직접 지정할 수 있습니다. 자동 선택으로 저장하면 직접 지정을 해제하고 공통 표시 규칙으로 돌아갑니다. 자동 결과는 지분·이름·안정적인 식별 순서를 사용하며, 지분이 미확인인 경우에는 확인 상태를 함께 표시합니다.
한 소유자의 대표유닛은 같은 현장 안에서 정합니다. 조회 기준일에 전체 시연 유닛의 소유 관계가 확인돼야 자동 선택하거나 직접 지정할 수 있습니다. 자동 선택은 동·호 순서를 사용합니다.
직접 지정과 자동 선택 복귀는 표시대표 변경 이력에 설정자·시각·이전/저장한 설정을 남깁니다. 표시대표를 바꿔도 실제 계약자·문서 귀속·발송자는 바뀌지 않습니다.
변경 이력은 설정 종류를 하나 이상 선택해 좁히고 표시대표 이름·설정자·변경 일시를 검색할 수 있습니다. 상세에서 변경 전후 설정을 확인합니다.
문서 귀속 시연
문서 귀속 시연 탭에서 유닛·문서 종류·서비스기간·준비일을 입력하고 귀속 미리보기 저장을 누릅니다. 고지서·세금계산서·서면계약서는 서로 다른 종류로 저장합니다. 어느 종류를 선택해도 실제 문서를 발행하거나 전자서명을 완료하지 않습니다.
6월 서비스를 7월에 준비해도 6월 서비스기간의 계약자를 사용합니다. 7월의 현재 사용자를 대신 넣지 않습니다. 기간 중간에 계약자가 바뀌면 구간별 당시 계약자를 저장하며 금액을 자동 안분하지 않습니다. 서비스기간 전체에 계약 관계가 확인되지 않거나 기간이 겹치면 저장할 수 없습니다.
저장된 문서 귀속 시연 → 상세에서 서비스기간·준비일·당시 계약자·계약 관리코드를 확인합니다. 이후 현재 사용자·멤버 이름·표시대표가 바뀌어도 저장한 당시 자료는 유지됩니다. 과거 고지서에 이 자료를 소급 연결하거나 기존 v3 고지서의 멤버·유닛 원본을 바꾸지 않습니다.
저장된 귀속 시연 목록은 유닛·문서 종류로 좁힙니다. 문서 종류는 하나 이상 선택할 수 있습니다. 유닛·당시 계약자·관리코드·서비스기간을 검색할 수 있습니다. 검색과 필터는 저장한 당시 자료에 적용됩니다. 조건 때문에 결과가 없으면 조건 초기화로 검색어와 선택 조건을 지웁니다.
저장·권한과 기존 관계 참고 시트
조회자는 관계를 조회하고 편집자·관리자는 등록할 수 있습니다. 비공개 현장은 현장에 직접 부여한 권한으로 판정합니다. 현재 직원·현장·원본이 바뀌거나 저장에 실패하면 성공으로 처리하지 않습니다. 저장 실패 시 입력은 유지되므로 새로 조회한 뒤 원본과 입력을 확인합니다. 현장·직원 선택이 바뀌면 이전 현장의 입력과 상세는 초기화됩니다.
브라우저 저장소와 동시 저장 보호 기능을 사용할 수 없으면 새 저장을 제한합니다. 저장 원본을 읽지 못하면 관계 자료를 표시하지 않습니다. 브라우저 저장소를 지우거나 다른 기기로 이동하면 여기서 등록한 자료가 제공되지 않습니다.
부과·수납 목록의 유닛 개수로 여는 기존 유닛 시트는 고정 기준일의 관계 참고입니다. 그 시트의 사용자가 없는 행은 명시 공실 값일 때만 공실, 그 외에는 확인 필요로 표시합니다. 이 참고 시트의 값으로 관리서비스 계약자나 고지서 귀속을 자동 확정하지 않습니다.